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Votre projet locatif est-il vraiment rentable ?
Le rendement brut affiché par les annonces ne dit presque rien. Ce qui compte, c'est ce qu'il reste une fois les charges — et l'impôt — payés.
Rendement brut, net de charges, net-net : trois chiffres, trois réalités
Le rendement brut (loyer annuel / prix d'achat) sert à comparer rapidement des biens entre eux, mais il ne dit rien de ce que vous gardez réellement. Le rendement net de charges retire la taxe foncière, la copropriété, la gestion et l'assurance. Le rendement net-net, lui, retire aussi l'impôt — et c'est là que le choix du régime fiscal fait toute la différence.
Renseignez votre projet pour obtenir une première estimation. Plus bas, une version affinée compare trois régimes fiscaux sur votre cas précis.
Simulateur rapide — rendement locatif
Une première estimation, sans engagement.
Rendement brut
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Rendement net de charges
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Estimation indicative — hors financement à crédit et hors vacance locative.
Simulateur avancé
Comparez les régimes fiscaux sur votre projet
1 question pour comparer location nue, LMNP micro-BIC, LMNP au réel et SCI à l'IS sur votre cas précis.
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